{"id":47960,"date":"2024-08-06T13:23:31","date_gmt":"2024-08-06T11:23:31","guid":{"rendered":"https:\/\/fare.lu\/?page_id=47960"},"modified":"2024-08-06T13:48:33","modified_gmt":"2024-08-06T11:48:33","slug":"announcement-of-rental-lease-revision","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fare.cuco.dev\/de\/announcement-of-rental-lease-revision\/","title":{"rendered":"Ank\u00fcndigung der Revision des Mietvertrags"},"content":{"rendered":"

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Am 10. Juli 2024 verabschiedete die Abgeordnetenkammer den Gesetzentwurf Nr. 7642 zur \u00c4nderung von :<\/p>\n

1. des ge\u00e4nderten Gesetzes vom 21. September 2006 \u00fcber den Mietvertrag zu Wohnzwecken;<\/p>\n

2. Artikel 1714 des Zivilgesetzbuches.<\/p>\n

Das neue Gesetz wird am Donnerstag, den 1. August 2024, in Kraft treten.<\/p>\n

Zur Erinnerung: Am 15. April 2024 hatte der Regierungsrat die Regierungs\u00e4nderungen zum Gesetzentwurf Nr. 7642 zur \u00c4nderung des ge\u00e4nderten Gesetzes vom 21. September 2006 \u00fcber die Wohnraummiete gebilligt. Das neue Gesetz vom 23. Juli 2024 „Mietvertrag“ wurde am 25. Juli 2024 im Amtsblatt ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n

Um diesen Gesetzentwurf so schnell wie m\u00f6glich fertigzustellen und angesichts der starken Proteste gegen die Reform der Mietobergrenze beschloss der Rat, diesen Teil des Gesetzentwurfs zu streichen. Die anderen wichtigen Aspekte, die von den betroffenen Kreisen weitgehend bef\u00fcrwortet wurden, bleiben erhalten.<\/p>\n

Hier die wichtigsten Punkte der Revision des Mietvertrags:<\/p>\n

1. Wohngemeinschaften<\/h3>\n

Der Gesetzentwurf f\u00fchrt spezielle Bestimmungen f\u00fcr Wohngemeinschaften ein.
\nZwischen den Mietern und dem Vermieter wird ein einheitlicher Mitbewohnervertrag aufgesetzt, der von einer Mitbewohnervereinbarung begleitet wird.
\nDie Mitbewohner k\u00f6nnen sich vor Ablauf des Mietvertrags mit einer Frist von drei Monaten von ihren Verpflichtungen l\u00f6sen und m\u00fcssen einen Nachfolger finden.<\/p>\n

2. Verpflichtung zu einem schriftlichen Mietvertrag und Einhaltung der gesetzlichen Mietobergrenze.<\/h3>\n

Alle Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr Wohnzwecke m\u00fcssen schriftlich abgefasst werden und bestimmte Pflichtangaben enthalten.
\nDie Einhaltung der gesetzlichen Mietobergrenze muss in jedem zuk\u00fcnftigen Mietvertrag festgehalten werden.<\/p>\n

3. Pr\u00e4zisierung der Bestimmungen zur Mietobergrenze<\/h3>\n

Die Bestimmungen zur Reform der Mietobergrenze werden \u00fcberarbeitet, um ein Gleichgewicht zwischen den Bed\u00fcrfnissen von Mietern und Vermietern zu finden.
\nDie im Rahmen eines Mietverh\u00e4ltnisses gezahlten Mieten d\u00fcrfen nicht mehr als 5% des in die Wohnung investierten Kapitals betragen.
\nF\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen kann ein Mietzuschlag verlangt werden.
\nDie j\u00e4hrliche Drittelregel wird durch eine zweij\u00e4hrliche Grenze von 10% ersetzt.<\/p>\n

4. Abschaffung des Begriffs „Luxuswohnungen“.<\/h3>\n

Der Begriff „Luxuswohnungen“ wird abgeschafft, wodurch sichergestellt wird, dass die Mietobergrenze f\u00fcr alle Arten von Wohnraum gilt.<\/p>\n

5. Teilung der Geb\u00fchren f\u00fcr Immobilienmakler<\/h3>\n

Die Provisionskosten f\u00fcr Immobilienmakler werden gleichm\u00e4\u00dfig (50\/50) zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt.<\/p>\n

6. Rahmen f\u00fcr die Mietgarantie<\/h3>\n

Der gesetzliche H\u00f6chstbetrag der Mietkaution wird von drei auf zwei Monatsmieten gesenkt.
\nEs wird ein Verfahren zur R\u00fcckgabe der Mietkaution eingef\u00fchrt, das auch Sanktionen f\u00fcr den Fall beinhaltet, dass der Vermieter die gesetzlichen Fristen nicht einh\u00e4lt.<\/p>\n

Wir hoffen, dass diese Ma\u00dfnahmen zu einer besseren Regulierung des Mietmarktes und zu einem gerechteren Gleichgewicht zwischen Mietern und Vermietern beitragen werden.<\/p>\n

F\u00fcr weitere Informationen laden wir Sie ein, den unten stehenden Gesetzestext Nr. 7642 zu lesen:<\/p>\n

Lesen Sie den Gesetzestext aus dem Amtsblatt<\/a>
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\n\u00ad<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen oder Kl\u00e4rungen stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Mit freundlichen Gr\u00fc\u00dfen,<\/p>\n

La Chambre Immobili\u00e8re[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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